在下一次经济衰退期间增加房地产收入的明智方法
在下一次经济衰退期间，您有何计划来增加房地产收入？
您是否会加倍努力进行勘探，并希望市场上有足够的买家和卖家来维持您的运营？
或者您是否有一个聪明的方法为您的房地产业务注入新的收入来源？
现在，我并不是说单靠勘探是行不通的。但是当房地产经纪人完全依赖房地产佣金时，经济衰退可能是灾难性的。甚至会毁掉生意。如果你在 2009 年至 2012 年期间从事这个行业，你就会知道我并没有夸大其词。
实现收入多元化不仅能让您有更好的机会生存下来，而且还能在下一次经济衰退期间 蓬勃发展。
在经济衰退期间增加房地产业务收入是我最喜欢的话题之一！我喜欢今天的经纪人愿意创新，为客户提供更大的价值，扩大客户群，并创造全新的收入来源。
在这篇文章中，我们将讨论在下一次经济衰退期间增加房地产收入的一些非常聪明的方法。
扩展您的服务范围
如果您只代表客户买卖房产，那么您就 泰国电话号码库 白白浪费了钱。在市场火爆的时候，这样做也许没问题；毕竟一天只有这么多小时，如果有足够多的房地产交易让您忙个不停，为什么还要增加新服务呢？但在经济衰退期间，您就有绝佳的机会开辟一条全新的收入来源。
事实上，某些房地产相关服务在低迷的市场中表现更好。因此，当市场强劲时，您可以基本忽略这些，但当市场疲软时，您会很高兴加大力度在这些抗衰退服务上。
信用修复
在市场低迷时期，贷款机构对向信用不佳的买家放贷更加谨慎。对于不知道如何与信用不佳的买家打交道的代理商来说，这是个坏消息；而对于提供信用修复服务的代理商来说，这是个好消息。
您不仅可以帮助有需要的人修复他们的信用（并获得合理的服务费！），而且现在这些买家有资格获得房屋贷款，您还能挽救您的销售额！
物业管理
在许多市场中，房地产市场低迷实际上使租赁 马克斯·贝尔 103 岁 市场更加强劲。许多潜在卖家不想在市场低迷期间出售房屋，因此他们选择在搬迁时出租房屋，而不是出售房屋。此外，还有大量 SFR 租户涌入，他们无法根据更严格的贷款机构要求获得房屋贷款。
提供物业管理服务是与未来的买家和卖家建立联系的同时赚取稳定收入的好方法。
房产税上诉
只有最精明的经纪人才会考虑房产税申诉。大多数经纪人只是觉得很无聊……并完全忽略了这个绝佳的机会。但房地产经纪人已经具备提供房产税申诉服务所需的约 90% 的技能和知识！
您所要做的就是向当地税务机关表明，由于经济衰退，您客户的房屋价值已经下降，因此他们的房产税需要相应调整。在大多数司法管辖区，这仅意味着提交上诉申请并向上诉委员会提交 CMA，向他们展示房产的当前市场价值。然后，您将获得一定比例的税收节省/退款作为费用
投资房地产
经济衰退是投资房地产的最佳时机。您可以以低于市场热价的价格购得房产。
虽然完美把握市场时机需要一点运气，但您并不需要把握完美的时机才能获得一笔划算的交易。即使您在市场触底之前或之后购买，当市场反弹时，您仍会获利。
需要注意的是：如果你的市场因为经济衰退而失去了一个主要雇主，你的市场可能很难反弹。我指的是那些 25% 的人口受雇于钢铁厂或煤炭行业的城镇。严重的失业可能会阻止房地产市场反弹，因为这会迫使人们搬离该地区。但是，除非出现这种极端情况，否则低迷的市场最终总会反弹。
如果您读过我们的文章《18 种不同的房地产投资方式》，您就会知道您有很多投资选择。那么在经济衰退时期，您应该选择哪种房地产投资方式呢？您应该避免使用哪些方法呢？
经济衰退时期最适宜的房地产投资
我个人最喜欢的经济衰退友好型投资是购买并持有房产，供长期住宅租户使用。通过在价值较低时购买，您可以保持较低的持有成本，从而立即改善现金流。随着市场反弹，您还将享受强劲的升值。如果您所在的州对年度房产税增长有限制，那么您还将锁定较低的房产税基准利率。此外，无论经济衰退与否，人们都需要一个住的地方。因此，与市场强劲相比，您不应该更难找到租房者。
2012 年，洛杉矶市场触底，我购买了第一处投资房产。通常，洛杉矶对于住宅购买和持有来说是一个艰难的市场，因为高房价造成了进入的成本障碍。但我找到了一个比（已经很低的）市场价值低 10% 左右的卖空交易。我以 39.5 万美元的价格购买了这栋房子，并投资了 2.5 万美元进行装修。这栋房子现在价值翻了一番，每月净现金流约为 1,000 美元，而且我的房产税在该地区仍然非常低。如果我在市场强劲的时候购买这处房产，这些都不会发生。
经济衰退期间应避免的房地产投资
经济衰退不是修复和翻新的好时机。当房产 by 列表 价值逐周下跌时，您的投资房产也会在您修复时贬值。这是一场您不需要的艰苦战斗。
在经济衰退期间，商业和工业地产也是一项风险投资。虽然您可能以低价获得房产，但在经济衰退期间，您可能很难找到商业/工业空间的租户。您可能会发现一颗未经雕琢的钻石，但在经济衰退期间购买非住宅物业时要格外谨慎。
