拥有一份可靠的房地产经纪人财务计划可能意味着成功与失败之间的差别。您拿不到稳定的薪水。您可能无法通过经纪人获得健康福利。而且也没有雇主赞助的退休账户等着您。此外，您还负责缴纳自己的季度所得税。要管理的事情有很多！您需要一个万无一失的房地产经纪人财务计划，帮助您度过繁荣时期和萧条时期，并帮助您管理作为经纪人所需的众多开支和储蓄账户。

这篇文章将向您展示如何通过 5 个简单的步骤创建您自己的万无一失的财务计划

如何制定万无一失的房地产经纪人财务计划

首先，你需要一种方法来跟踪你的财务状况。对于想要使用软件程序快速轻松地跟踪财务状况的代理商，我个人推荐使用Freshbooks 。

但您当然不需要花钱购买花哨的软件程序。您总是可以在 Etsy 上找到便宜的可打印财务模板并立即下载。或者，如果您有时间和专业知识，您也可以从头开始创建自己的电子表格。只要对您来说最有效就行！！

第一步：回顾过去一年的表现

要想知道你要去哪里，先知道你来自哪里会有帮助。

回顾过去一年的财务表现，您将对来年的预期（收入和支出方面）有一个大致的了解。

关于费用的简要说明：作为独立承包商，您不 乌拉圭电话号码库 仅要考虑个人费用，还需要考虑业务费用。我们将讨论这两项费用。

如果这是您从事房地产行业的第一年，那么您上一年的数据将不包括相关的业务费用或可靠的收入数字。您只需在第 2 步中花更多时间研究平均收入和支出数据即可。但您仍会从回顾去年的个人支出中受益，这样您就会知道来年在这些类别中要预算多少。

开支

大多数经纪人发现，在审查财务状况时，先查看费用会很有帮助。当你的收入不确定时，从费用开始可以让你确切地知道你需要赚多少钱才能满足你的所有需求。所以我们将遵循这种方法，首先列出费用。

现在，我想从个人开支开始，因为无论您当前的业务状况如何，其中许多开支对您的生活都至关重要。

如果你觉得某个类别的开支过高，问问自己，明年削减该项开支是否合理。如果合理，那太好了！如果不是，至少你会知道明年该项开支的预算是否足够。

收入

你的大部分收入很可能来自房地产交易。但这不应该是你唯一的收入来源。

精明的经纪人正在多元化他们的 开发应用程序的分步指南 收入来源，以抵御经济衰退并实现财务独立。查看我们庞大的55 种房地产赚钱方式列表，了解一些可以补充您的房地产业务的收入理念。

就像您列出您的支出一样，人财务计划 列出您过去一年的收入来源以及每个来源所赚取的金额。

利润

您的收入减去您的业务支出等于您的利润。

去年你做得怎么样？你对去年的利润满意吗？还是你需要降低业务支出、增加收入，或两者兼而有之，才能在来年达到满意的利润？

现金周转

您的收入减去您的总支出（个人和业务）就是您的现金流。这表示您赚的钱比花的钱多。

只要您将储蓄和投资计入您的支出（您绝对应该这样做，否则这些最终会被忽略！），您的现金流数字就不需要很大。您只需要确保您的收入大于支出。

如果过去一年的财务状况有什么不尽如人意的地方，不要惊慌。相反，你应该专注于未来 12 个月内想要做出哪些改变。这就是我们在第二步中要做的事情。

开支

以去年的开支为参考，写下你明年每个类别的预计开支。如果这是你第一年产生某项开支，你可能需要做一些调查来估算一些数字。

估算开支时，最重要的是要尽可能准确。我们中的许多人都倾向于认为我们的数字应该更低，所以我们低估了我们的开支，最终导致超出预算。

一个好的经验法则是预算要高。如果你的预算低于预算，那就太好了！年底你将有更多的钱来投资业务扩张。

收入

通过计算你的支出，你现在确切地知道今年需要赚多少钱才能支付所有的支出。该数字与去年的收入如何对应？您预计今年的收入会差不多吗？

再次强调，准确性是关键。你的收入目标应该是可以实现的，但也应该足够困难，让你真正努力工作。

顺便说一下，下一步，我们将制定一个计划，让你的收入目标成为现实。这一步将是一个很好的试金石，看看你的收入目标是否合理。

利润

假设你今年的支出和收入达到了计划数字，你的利润是多少？同样，这只是收入减去业务支出。

与去年的利润相比，预计的利润如何？您对这个利润满意吗？如果不满意，现在是时候审查您的预计支出和收入，看看是否需要进行任何调整。

现金周转

当你从预计收入中减去总支出时，结果还是正数吗？因为你需要正数！以下是计算您需要出售的房屋数量的公式：收入目标平均房价 x 您的平均佣金百分比 x 您的佣金分成）

对于那些不懂代数的人来说：我们只是计算出您从平均销售中获得的经纪人佣金。然后用您的收入目标除以该数字。

如果您所在行业的平 CZ 领先 均房价为 250,000 美元，每位代理商的平均佣金为 3%，而您与经纪人的分成为 50%，则您需要出售 27 套普通房屋才能产生 100,000 美元的总收入。（250,000 美元乘以 3% = 7,500 美元 x 50% = 3,750 美元。因此，您在每笔平均交易中赚取 3,750 美元。100,000 美元除以 3,750 美元等于 26.666 栋房屋，四舍五入为 27。）

您需要联系多少位潜在客户？

首先，让我们按月细分您的房屋销售目标，这样就不那么令人望而生畏了。将您的神奇数字除以 12，即可计算出您平均每月需要销售多少套房屋。

现在，您每个月需要联系多少个潜在客户才能卖出那么多房屋？